Wie funktioniert eine spanische Hypothek?

By Vivi Real Estate | 14 de März de 2022 |

Sie fragen sich, wie Sie als Gebietsansässiger oder Nicht-Gebietsansässiger eine spanische Hypothek abschließen können? Wie viel können Sie für Ihr modernes Appartement oder Ihre Luxusvilla leihen und welche Unterlagen können verlangt werden? Wussten Sie, dass Gebietsfremde einen Kredit von bis zu 70 % aufnehmen können? Nachfolgend erklären wir alles im Detail, zusammen mit den am häufigsten gestellten Fragen unserer Kunden!

Wie viel kann ich leihen?

Der Höchstkredit für Nichtansässige in Spanien beträgt 70 %. Der Rest der Summe, einschließlich Gebühren und Steuern, muss aus eigener Tasche bezahlt werden. Dieser Prozentsatz hängt von der Transaktion und der Bank ab. Professionelle Teams können ausländischen Käufern versichern, dass Notare und Grundbuchbeamte ihnen helfen werden.

Wie wird meine Hypothek genehmigt?

Das Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen liegt in Spanien zwischen 30 % und 40 %, wobei alle bestehenden Schulden und der neue Kredit, den Sie beantragen, berücksichtigt werden. Die Banken nehmen eine Risikobewertung vor und bestätigen die Genehmigung der Hypothek vorbehaltlich der Bewertung der Immobilie.

Sobald das Angebot angenommen wurde, wird ein Bankkonto eröffnet und ein Antrag auf Bewertung eingereicht. Zusammen mit der Hypothek wird ein Versicherungsangebot unterbreitet, das in der Regel von derselben Bank stammt, die auch die Hypothek bereitstellt.

Welche Dokumente können verlangt werden?
Ausweiskarte
Einkommensteuererklärung
Kontobewegungen in den letzten 3-6 Monaten
Verkaufsurkunde
Die letzten 3 bezahlten Quittungen für alle Kredite und Kreditkarten
Bezahlte Quittung der Steuer für das laufende Jahr (IBI urbana), wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen

Mitarbeiter:
3 letzte Gehaltsabrechnungen von jedem der Bewerber
Arbeitsvertrag des Antragstellers

Selbstständig:
Vierteljährliche Einkommensteuererklärungen (die letzten 4)
Vierteljährliche MwSt-Erklärungen (die letzten 4)

Wann werde ich wissen, wie viel alles kostet?

Wenn alles in Ordnung ist und die Details mit der Bank und dem Anwalt bestätigt wurden, schickt Ihnen der Hypothekenmakler eine Kostenaufstellung, in der die verschiedenen mit dem Kauf verbundenen Kosten und Steuern aufgeführt sind, die in der Regel 10-15 % des Gesamtkaufpreises betragen. Zu diesem Zeitpunkt kennen Sie auch den genauen Betrag, den Sie für den Rest Ihres Einkaufs zahlen müssen.

Welche Aufgaben hat der Hypothekenmakler beim Notar?

Sie müssen zweimal innerhalb von 10 Tagen zum Notar gehen. Beim ersten Treffen mit dem Notar müssen Sie einen Test mit Fragen und Bedingungen für die Hypothek ablegen. Der Test ist auf Spanisch, aber der Notar wird Sie vorbereiten. Nach dem Test gehen Sie zum zweiten Mal zum Notar, um den Test abzuschließen. Nach der Fertigstellung werden zwei Urkunden unterzeichnet (von einem Notar beglaubigt): die Hypothekenurkunde und die Kaufurkunde. Die Zahlung erfolgt per Bankwechsel.

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