¿Cómo funciona una hipoteca española?

By Vivi Real Estate | 14 de marzo de 2022 |

¿Se pregunta cómo puede contratar una hipoteca en España como residente o no residente? ¿Cuánto puede pedir prestado para su moderno apartamento o chalet de lujo y qué tipo de documentos se pueden solicitar? ¿Sabías que los no residentes pueden pedir un préstamo de hasta el 70%? A continuación explicamos todo en detalle junto con las preguntas más frecuentes de nuestros clientes.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

El préstamo máximo para los no residentes en España es del 70%. El resto de la suma, incluidas las tasas e impuestos, corre a cargo del bolsillo. Este porcentaje depende de la operación y del banco. Los equipos profesionales pueden asegurar a los compradores extranjeros que los notarios y registradores de la propiedad les ayudarán.

¿Cómo se aprobará mi hipoteca?

La relación entre la deuda y los ingresos en España se sitúa entre el 30% y el 40%, lo que incluye todas las deudas existentes y el nuevo préstamo que está solicitando. Los bancos llevarán a cabo una evaluación de riesgos y confirmarán la aprobación de la hipoteca a reserva de la valoración del inmueble.

Una vez aceptada la oferta, se abrirá una cuenta bancaria y se presentará una solicitud de valoración. Junto con la hipoteca, se presentará una oferta de seguro, que suele proporcionar el mismo banco que concederá la hipoteca.

¿Qué documentos pueden ser necesarios?
Tarjeta de identificación
Declaración de la renta
Movimientos de cuenta de los últimos 3-6 meses
Escritura de venta
Los 3 últimos recibos pagados de todos los préstamos y tarjetas de crédito
Recibo pagado del impuesto del año en curso (IBI urbano) si ya es propietario de un inmueble

Los empleados:
3 nóminas más recientes de cada uno de los solicitantes
Contrato de trabajo del solicitante

Autónomos:
Declaraciones trimestrales del impuesto sobre la renta (las 4 últimas)
Declaraciones trimestrales del IVA (4 últimas)

¿Cuándo sabré cuánto cuesta todo?

Una vez que todo esté en orden y después de que se hayan confirmado los detalles con el banco y el abogado, el agente hipotecario le enviará una declaración de gastos, en la que se enumeran los diversos costes e impuestos asociados a su compra, que suelen ser del 10% al 15% del precio total de la compra. En este momento también sabrá el importe exacto que tendrá que pagar por el resto de su compra.

¿Qué hace el agente hipotecario en la notaría?

Tendrá que ir al notario dos veces en un periodo de 10 días. En el primer encuentro con el notario, tendrás que hacer un test con preguntas y condiciones de la hipoteca. La prueba es en español pero el notario te preparará, después de la prueba irás al notario por segunda vez para completarla. Una vez que se haya completado, se firmarán dos escrituras (ante notario), la de la hipoteca y la de la compra. El pago se realiza mediante giro bancario.

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