El papel del abogado

By Vivi Real Estate | 14 de marzo de 2022 |

¿Cuál es la diferencia entre un abogado de su país y un abogado español? Hay algunas diferencias y similitudes importantes. Por ejemplo, ¿sabía que la inscripción de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad español es voluntaria? Esto significa que no todos los datos de la propiedad aparecen en el Registro de la Propiedad. A continuación hemos respondido a estas y otras preguntas importantes, ¡siga leyendo para obtener más información!

¿Cuál es el papel del abogado español?

El papel de un abogado experimentado es garantizar que no haya sorpresas ocultas y que un abogado competente sepa cómo y dónde buscar. Sin este conocimiento, la legitimidad de la construcción suele quedar oscurecida. Un abogado inmobiliario experimentado entiende que la inscripción de una escritura notarial de propiedad en el Registro de la Propiedad no es prueba de que la construcción sea legal.

¿Cuál es la diferencia entre un abogado de su país y un abogado español?

Barrera idiomática, muchos abogados en su propio país no hablan español y muchos de ellos no conocen el derecho en España. Por ello, lo mejor es un abogado español. Sólo los abogados con sede en España conocen el sistema y el proceso de compra español. Sin embargo, hay muchos abogados españoles que hablan su idioma, y en ViVi estamos asociados con muchos bufetes multilingües en los que confiamos.

Registro de la propiedad español, La inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad es voluntaria. Sin embargo, no todos los datos de la propiedad aparecen en el registro de la propiedad, ya que la inscripción es voluntaria a menos que se compre una propiedad con una hipoteca. Es necesario realizar una diligencia debida para asegurarse de que el equipo adecuado, con experiencia en transacciones inmobiliarias en España, actúa en su nombre.

Quiero financiar la propiedad con mis propios fondos, ¿qué hace el abogado?

Ha encontrado su propia villa o apartamento de lujo y quiere comprar la casa de sus sueños con sus propios fondos. Si la casa se va a financiar con fondos propios, hay que verificar la fuente. Esta tarea la llevan a cabo los abogados y los bancos correspondientes de acuerdo con la legislación europea vigente. El abogado comprobará si hay deudas en la propiedad, si tiene todos los permisos, comprobará la hipoteca de la propiedad y el estado financiero de las ventas.

¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar una casa?

Lo primero que hay que tener en cuenta es que hay algunas cosas importantes que hay que tener en cuenta antes de comprar una casa, como solicitar el NIE (si no lo tiene ya) o abrir una cuenta bancaria en España. Estos trámites, aunque pueden llevar algún tiempo, son necesarios para finalizar y/o permitir la compra del inmueble en cuestión. El abogado también realizará una comprobación de los antecedentes de la propiedad y organizará todo el papeleo para la compra.
Otro punto a tener en cuenta es la necesaria comprobación de que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble que se va a comprar. Por este motivo, es fundamental comprobar la titularidad del inmueble, así como las deudas que puedan existir, por ejemplo, de facturas de servicios públicos impagadas. Si en el futuro hay que pagar las facturas correspondientes con los daños y perjuicios que ello conlleva.

¿Qué requiere una atención especial?

Hay que investigar si toda la propiedad y también la posible piscina está legalizada o la superficie real se corresponde con la oficial. Esta cuestión puede olvidarse a veces, pero es aconsejable y necesario comprobarlo antes de tomar una decisión.
Antes de realizar cualquier pago o firmar cualquier documento, es necesario realizar una tasación de la propiedad en cuestión.
Un abogado en España suele cobrar unos honorarios básicos del 1% (del precio de compra). Los costes varían de un abogado a otro, pero suelen estar entre el 1 y el 2% del precio de compra, sin incluir el IVA.
Los abogados en España suelen cobrar una tasa básica del 1% (del precio de compra) Los costes varían según el abogado, pero suelen estar entre el 1% y el 2% del precio de compra, sin incluir el IVA

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