Spanje’s voorgestelde 100% belasting voor huizenkopers van buiten de EU: Wat u moet weten

By Vivi Real Estate | 16 de januari de 2025 |

Recente aankondigingen van de Spaanse premier Pedro Sánchez hebben een belangrijke discussie losgemaakt over het onroerendgoedbelastingbeleid van het land. Een van de meest controversiële voorstellen is de mogelijke invoering van een belasting van 100 procent op woningen gekocht door niet-EU-burgers. Dit heeft begrijpelijkerwijs verwarring en bezorgdheid veroorzaakt onder degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Spanje als niet-EU-bewoners.

Op dit moment maakt het voorstel deel uit van een breder 12-stappenplan dat door Sánchez is geïntroduceerd. Het bevindt zich echter nog in een vroeg stadium en is nog niet voorgelegd aan het parlement. Aangezien de socialistische partij van Sánchez een minderheid in het parlement heeft, is de kans klein dat de maatregel wordt aangenomen. Bovendien zou het voorstel op juridische problemen stuiten vanwege conflicten met de Spaanse wetgeving op het gebied van onroerendgoedbelasting en de regelgeving van de Europese Unie.

Juridische en economische uitdagingen

Het principe van de Europese Unie van “vrij verkeer van kapitaal” geldt niet alleen binnen de EU-lidstaten, maar ook voor transacties waarbij derde landen betrokken zijn. Dit maakt het onwaarschijnlijk dat een dergelijke drastische beperking op Spaans onroerend goed voor kopers van buiten de EU zou worden gehandhaafd. Als het voorstel zou worden goedgekeurd, zouden er vrijwel zeker aanzienlijke aanpassingen nodig zijn om het in overeenstemming te brengen met de EU-wetgeving.

Bovendien zou elke verandering in de belasting op de aankoop van een huis voor niet-EU-ingezetenen in Spanje gevolgen hebben voor het regionale belastingbeleid. Andalusië, een autonome regio, heeft zich bijvoorbeeld al tegen het voorstel uitgesproken. Regionale weerstand zou de implementatie van zo’n belasting nog ingewikkelder kunnen maken, wat de gefragmenteerde aard van het belastingbeleid voor huisvesting in Spanje benadrukt.

Potentiële gevolgen voor de Spaanse huizenmarkt

Als het voorstel wordt uitgevoerd, kan het ingrijpende gevolgen hebben voor de Spaanse huizenmarkt voor kopers van buiten de EU. De maatregel zou niet-EU-investeringen in onroerend goed in Spanje afschrikken en mogelijk leiden tot een daling van de buitenlandse investeringen. Omdat de waarschijnlijkheid van goedkeuring echter laag blijft, kunnen niet-EU-bewoners die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Spanje hun weg op de markt blijven vinden onder de bestaande belastingregels voor huisaankopen.

Wat is de volgende stap?

Voorlopig is de verklaring van Sánchez slechts een voorstel. De juridische hindernissen, regionale weerstand en afstemming op EU-wetten maken de implementatie ervan hoogst onwaarschijnlijk. Wie als niet-EU-bewoner overweegt een huis in Spanje te kopen, kan opgelucht ademhalen – althans voor nu.

Terwijl het debat voortduurt, is het essentieel om op de hoogte te blijven van mogelijke wijzigingen in de Spaanse vastgoedregels voor niet-EU-burgers en de bredere implicaties voor het belastingbeleid dat van invloed is op huizenkopers van niet-EU-burgers in Spanje.

Bron https://www.martinezechevarria.com/