De rol van de advocaat

By Vivi Real Estate | 14 de maart de 2022 |

het verschil tussen een Nederlandse/Belgische advocaat in uw land en een Spaanse advocaat? Er zijn enkele belangrijke verschillen en overeenkomsten. Wist u bijvoorbeeld dat de registratie van onroerend goed in het Spaanse kadaster vrijwillig is? Dit betekent dat niet alle eigendomsgegevens in het Kadaster verschijnen! Wij hebben deze en andere belangrijke vragen hieronder beantwoord, lees verder voor meer informatie!

Wat is de rol van de Spaanse advocaat?

De rol van een ervaren advocaat is ervoor te zorgen dat er geen verborgen verrassingen zijn en dat een bekwame advocaat weet hoe en waar hij moet zoeken. Zonder deze kennis wordt de legitimiteit van de constructie vaak verdoezeld. Een ervaren onroerend goed advocaat begrijpt dat de inschrijving van een notariële eigendomsakte bij het Kadaster geen bewijs is dat de constructie legaal is.

het verschil tussen een Nederlandse/Belgische advocaat in uw land en een Spaanse advocaat?

Taalbarrière, veel advocaten in uw eigen land spreken geen Spaans en velen van hen kennen het recht in Spanje niet. Om die reden is een Spaanse advocaat het beste voor u. Alleen in Spanje gevestigde advocaten kennen het systeem en het Spaanse koopproces. Er zijn echter meerdere advocaten in het Spaans die uw taal wel spreken, en wij bij ViVi werken samen met veel meertalige advocatenkantoren die wij vertrouwen.

Spaanse kadastrale registratie, De registratie van eigendom in het kadaster is vrijwillig. Niet alle eigendomsgegevens worden echter in het kadaster opgenomen, aangezien registratie vrijwillig is, tenzij u onroerend goed koopt met een hypotheek. Een grondige due diligence is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat het juiste team, met ervaring in onroerendgoedtransacties in Spanje, namens u optreedt.

Ik wil de woning financieren met mijn eigen middelen, wat doet de advocaat?

U heeft uw eigenluxe villa of appartement gevonden en wilt uw droomhuis kopen met uw eigen geld. Indien het huis met eigen middelen zal worden gefinancierd, moet de bron worden geverifieerd. Deze taak wordt uitgevoerd door advocaten en relevante banken, overeenkomstig de geldende Europese wetgeving. De advocaat zal nagaan of er schulden zijn op het onroerend goed, of het alle vergunningen heeft, zal de hypotheek op het onroerend goed controleren en de financiële status van de verkoop.

Waar moet ik op letten voordat ik een huis koop?

Het eerste waar u aan moet denken is dat er een aantal belangrijke zaken zijn waar u rekening mee moet houden voordat u een huis koopt, zoals het aanvragen van een NIE (als u die nog niet heeft) of het openen van een Spaanse bankrekening. Deze procedures kunnen weliswaar enige tijd in beslag nemen, maar zijn noodzakelijk om de aankoop van het onroerend goed in kwestie af te ronden en/of mogelijk te maken. De advocaat zal ook een antecedentenonderzoek van het onroerend goed verrichten en al het papierwerk voor de aankoop regelen.
Een ander punt waarmee rekening moet worden gehouden, is de noodzakelijke verificatie dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is van het aan te kopen goed. Daarom is het van essentieel belang de eigendom van het onroerend goed na te gaan, alsmede de schulden die kunnen bestaan uit hoofde van bijvoorbeeld onbetaalde rekeningen van nutsbedrijven. Als in de toekomst de overeenkomstige rekeningen moeten worden betaald met de schadevergoeding die dit met zich meebrengt.

Wat vereist speciale aandacht?

Er moet worden nagegaan of het gehele terrein en ook het eventuele zwembad gelegaliseerd is of dat de werkelijke oppervlakte overeenkomt met de officiële oppervlakte. Dit punt kan soms worden vergeten, maar het is raadzaam en noodzakelijk om dit te controleren alvorens een beslissing te nemen.
Een taxatie van het onroerend goed in kwestie is vereist alvorens enige betaling wordt verricht of enige documenten worden ondertekend.
Een advocaat in Spanje rekent vaak een basisvergoeding van 1% (van de aankoopprijs) De kosten variëren van advocaat tot advocaat, maar liggen meestal tussen 1 – 2% van de aankoopprijs exclusief BTW.
Advocaten in Spanje rekenen gewoonlijk een basistarief van 1% (van de aankoopprijs) De kosten verschillen per advocaat, maar liggen gewoonlijk tussen 1% en 2% van de aankoopprijs, exclusief BTW

Als u nieuwsgierig bent naar het totale koopproces klik hier voor meer informatie, laat uw contactgegevens achter en laat ons u bellen om u te informeren over het koopproces of download onzekoopgids

Laat een reactie achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

© VIVI REAL ESTATE - ALL RIGHTS RESERVED