Rola adwokata

By Vivi Real Estate | 14 de marzec de 2022 |

Jaka jest różnica między prawnikiem w Twoim kraju a prawnikiem hiszpańskim? Jest kilka istotnych różnic i podobieństw. Czy wiesz na przykład, że rejestracja nieruchomości w hiszpańskim rejestrze gruntów jest dobrowolna? Oznacza to, że nie wszystkie dane dotyczące nieruchomości pojawiają się w rejestrze gruntów! Na te i inne ważne pytania odpowiedzieliśmy poniżej, czytaj dalej, aby uzyskać więcej informacji!

Jaka jest rola hiszpańskiego prawnika?

Rolą doświadczonego prawnika jest zapewnienie, że nie ma żadnych ukrytych niespodzianek i że kompetentny prawnik wie, jak i gdzie szukać. Bez tej wiedzy zasadność budowy jest często zaciemniona. Doświadczony prawnik specjalizujący się w nieruchomościach rozumie, że rejestracja aktu notarialnego własności w Urzędzie Stanu Cywilnego nie jest dowodem na to, że budowa jest legalna.

Jaka jest różnica między prawnikiem w Twoim kraju a prawnikiem hiszpańskim?

Bariera językowa, wielu prawników w Twoim własnym kraju nie mówi po hiszpańsku, a wielu z nich nie zna prawa w Hiszpanii. Z tego powodu najlepszy dla Ciebie będzie adwokat hiszpański. Tylko prawnicy z siedzibą w Hiszpanii znają system i hiszpański proces kupna. Jednak istnieje wielu hiszpańskich prawników, którzy mówią w twoim języku, a my w ViVi współpracujemy z wieloma wielojęzycznymi kancelariami prawnymi, którym ufamy.

Hiszpańska ewidencja gruntów, Wpisanie nieruchomości do księgi wieczystej jest dobrowolne. Jednak nie wszystkie dane dotyczące nieruchomości pojawiają się w księdze wieczystej, ponieważ rejestracja jest dobrowolna, chyba że kupujesz nieruchomość z hipoteką. Dokładne badanie due diligence jest niezbędne, aby upewnić się, że w Twoim imieniu działa właściwy zespół, doświadczony w transakcjach na rynku nieruchomości w Hiszpanii.

Chcę sfinansować nieruchomość z własnych środków, co robi prawnik?

Znalazłeś własną luksusową willę lub apartament i chcesz kupić swój wymarzony dom za własne środki. Jeśli dom ma być finansowany z własnych środków, należy zweryfikować źródło. Zadanie to jest realizowane przez prawników i odpowiednie banki zgodnie z obowiązującym prawem europejskim. Prawnik sprawdzi, czy na nieruchomości ciążą długi, czy ma ona wszystkie pozwolenia, sprawdzi hipotekę na nieruchomości i stan finansowy sprzedaży.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem domu?

Pierwszą rzeczą, o której należy pamiętać jest to, że istnieje kilka ważnych rzeczy do rozważenia przed zakupem domu, takich jak ubieganie się o NIE (jeśli jeszcze go nie masz) lub otwarcie hiszpańskiego konta bankowego. Procedury te, choć mogą zająć trochę czasu, są niezbędne do sfinalizowania i/lub umożliwienia zakupu przedmiotowej nieruchomości. Prawnik przeprowadzi również sprawdzenie nieruchomości i załatwi wszystkie formalności związane z zakupem.
Kolejną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę, jest konieczna weryfikacja, czy sprzedający jest prawowitym właścicielem nabywanej nieruchomości. Z tego powodu konieczne jest sprawdzenie własności nieruchomości, a także długów, które mogą istnieć z tytułu np. niezapłaconych rachunków za media. Jeżeli w przyszłości dojdzie do tego, że trzeba będzie zapłacić odpowiednie rachunki, to trzeba będzie zapłacić związane z tym odszkodowania.

Co wymaga szczególnej uwagi?

Należy zbadać, czy cała nieruchomość, a także ewentualny basen jest zalegalizowany, czy rzeczywista powierzchnia odpowiada tej oficjalnej. O tej kwestii można czasem zapomnieć, ale sprawdzenie tego przed podjęciem decyzji jest wskazane i konieczne.
Przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty lub podpisaniem jakichkolwiek dokumentów wymagana jest wycena przedmiotowej nieruchomości.
Prawnik w Hiszpanii często pobiera podstawową opłatę w wysokości 1% (od ceny zakupu) Koszty różnią się w zależności od prawnika, ale zazwyczaj wynoszą 1 – 2% ceny zakupu bez podatku VAT.
Prawnicy w Hiszpanii zazwyczaj pobierają podstawową stawkę w wysokości 1% (od ceny zakupu) Koszty różnią się w zależności od prawnika, ale zazwyczaj wynoszą od 1% do 2% ceny zakupu, bez podatku VAT

Jeśli jesteś ciekaw całego procesu zakupu, kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji, zostaw swoje dane kontaktowe i pozwól nam zadzwonić do Ciebie, aby poinformować Cię o procesie zakupu lub pobierz nasz przewodnik zakupu