Die Rolle des Anwalts

By Vivi Real Estate | 14 de März de 2022 |

Was ist der Unterschied zwischen einem Anwalt in Ihrem Land und einem spanischen Anwalt? Es gibt einige wichtige Unterschiede und Ähnlichkeiten. Wussten Sie zum Beispiel, dass die Eintragung von Immobilien im spanischen Grundbuchamt freiwillig ist? Das bedeutet, dass nicht alle Angaben zu Immobilien im Grundbuch erscheinen! Diese und andere wichtige Fragen haben wir im Folgenden beantwortet. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren!

Welche Rolle spielt der spanische Anwalt?

Die Rolle eines erfahrenen Anwalts besteht darin, sicherzustellen, dass es keine versteckten Überraschungen gibt und dass ein kompetenter Anwalt weiß, wie und wo er suchen muss. Ohne dieses Wissen ist die Legitimität der Konstruktion oft nicht erkennbar. Ein erfahrener Immobilienanwalt weiß, dass die Eintragung einer notariellen Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt kein Beweis für die Rechtmäßigkeit des Baus ist.

Was ist der Unterschied zwischen einem Anwalt in Ihrem Land und einem spanischen Anwalt?

Sprachbarriere: Viele Anwälte in Ihrem Land sprechen kein Spanisch, und viele von ihnen kennen das spanische Recht nicht. Aus diesem Grund ist ein spanischer Anwalt für Sie am besten geeignet. Nur Anwälte mit Sitz in Spanien kennen das System und das spanische Kaufverfahren. Es gibt jedoch zahlreiche spanischsprachige Anwälte, die Ihre Sprache sprechen, und wir von ViVi arbeiten mit vielen mehrsprachigen Anwaltskanzleien zusammen, denen wir vertrauen.

Spanische Grundbucheintragung, Die Eintragung von Eigentum in das Grundbuch ist freiwillig. Allerdings werden nicht alle Angaben zu Immobilien im Grundbuch eingetragen, da die Eintragung freiwillig ist, es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie mit einer Hypothek. Eine gründliche Due-Diligence-Prüfung ist notwendig, um sicherzustellen, dass das richtige Team, das Erfahrung mit Immobilientransaktionen in Spanien hat, in Ihrem Namen handelt.

Ich möchte die Immobilie mit meinen eigenen Mitteln finanzieren, was macht der Anwalt?

Sie haben Ihre eigene Luxusvilla oder Wohnung gefunden und möchten Ihr Traumhaus mit eigenen Mitteln kaufen. Wenn das Haus mit eigenen Mitteln finanziert werden soll, muss die Quelle überprüft werden. Diese Aufgabe wird von Rechtsanwälten und den zuständigen Banken im Einklang mit den geltenden europäischen Rechtsvorschriften wahrgenommen. Der Anwalt prüft, ob Schulden auf der Immobilie lasten, ob sie alle Genehmigungen hat, prüft die Hypothek auf der Immobilie und den finanziellen Status des Verkaufs.

Was muss ich vor dem Kauf eines Hauses beachten?

Zunächst sollten Sie daran denken, dass es vor dem Kauf eines Hauses einige wichtige Dinge zu beachten gibt, wie z. B. die Beantragung einer NIE (falls Sie noch keine haben) oder die Eröffnung eines spanischen Bankkontos. Diese Verfahren können zwar einige Zeit in Anspruch nehmen, sind aber notwendig, um den Kauf der betreffenden Immobilie abzuschließen und/oder zu ermöglichen. Der Anwalt führt auch eine Hintergrundprüfung der Immobilie durch und erledigt den gesamten Papierkram für den Kauf.
Ein weiterer Punkt, den es zu berücksichtigen gilt, ist die notwendige Überprüfung, ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der zu erwerbenden Immobilie ist. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Eigentumsverhältnisse der Immobilie zu überprüfen, ebenso wie die Schulden, die z. B. durch unbezahlte Rechnungen bestehen. Wenn in Zukunft die entsprechenden Rechnungen mit den daraus resultierenden Schäden bezahlt werden müssen.

Was erfordert besondere Aufmerksamkeit?

Es sollte geprüft werden, ob das gesamte Grundstück und auch der mögliche Swimmingpool legalisiert ist oder die tatsächliche Fläche der offiziellen entspricht. Diese Frage kann manchmal vergessen werden, aber es ist ratsam und notwendig, dies zu überprüfen, bevor man eine Entscheidung trifft.
Bevor eine Zahlung geleistet oder ein Dokument unterzeichnet wird, ist eine Bewertung der betreffenden Immobilie erforderlich.
Ein Anwalt in Spanien berechnet oft eine Grundgebühr von 1 % (des Kaufpreises). Die Kosten variieren von Anwalt zu Anwalt, liegen aber in der Regel zwischen 1 – 2 % des Kaufpreises ohne Mehrwertsteuer.
Anwälte in Spanien berechnen in der Regel einen Basissatz von 1 % (des Kaufpreises) Die Kosten sind von Anwalt zu Anwalt unterschiedlich, liegen aber in der Regel zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises, ohne Mehrwertsteuer.

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