Hoe werkt een Spaanse hypotheek?

By Vivi Real Estate | 14 de maart de 2022 |

Vraagt u zich af hoe u als resident of niet-resident een Spaanse hypotheek kunt afsluiten? Hoeveel kunt u lenen voor uw moderne appartement of luxe villa en wat voor soort documenten kunnen worden gevraagd? Wist u dat niet-resident tot 70% kunnen lenen? Hieronder leggen we alles in detail uit, samen met de meest gestelde vragen van onze klanten!

Hoeveel kan ik lenen?

De maximale lening voor niet-ingezetenen in Spanje bedraagt 70%. De rest van het bedrag, inclusief kosten en belastingen, is uit eigen zak. Dit percentage is afhankelijk van de verrichting en de bank. Professionele teams kunnen buitenlandse kopers verzekeren dat notarissen en kadasters hen zullen helpen.

Hoe wordt mijn hypotheek goedgekeurd?

De verhouding tussen schuld en inkomen ligt in Spanje tussen 30% en 40%, dit omvat alle bestaande schulden en de nieuwe lening die u aanvraagt. De banken zullen een risicobeoordeling uitvoeren en de goedkeuring van de hypotheek bevestigen, afhankelijk van de taxatie van het onroerend goed.

Zodra het aanbod is aanvaard, zal een bankrekening worden geopend en een aanvraag voor de taxatie worden ingediend. Samen met de hypotheek zal een verzekeringsofferte worden ingediend, die gewoonlijk wordt verstrekt door dezelfde bank die de hypotheek zal verstrekken.

Welke documenten kunnen vereist zijn?
ID-kaart
Aangifte inkomstenbelasting
Rekeningbewegingen in de laatste 3-6 maanden
Verkoopakte
Laatste 3 betaalde kwitanties voor alle leningen en credit cards
Betaald ontvangst van de belasting van het lopende jaar (IBI urbana) indien u reeds een eigendom bezit

Werknemers:
3 meest recente salarisstroken van elk van de kandidaten
Arbeidsovereenkomst van de aanvrager

Zelfstandige:
Driemaandelijkse aangifte inkomstenbelasting (laatste 4)
Driemaandelijkse BTW-aangiften (laatste 4)

Wanneer zal ik weten hoeveel alles kost?

Zodra alles in orde is en nadat de details met de bank en de notaris zijn bevestigd, zal de hypotheekmakelaar u een kostenoverzicht sturen, waarin de verschillende kosten en belastingen in verband met uw aankoop worden opgesomd, die over het algemeen 10% – 15% van de totale aankoopprijs bedragen. Op dat ogenblik weet u ook het precieze bedrag dat u voor de rest van uw aankoop zult moeten betalen.

Wat doet de hypotheekmakelaar bij de notaris?

U zult binnen een periode van 10 dagen twee keer naar de notaris moeten gaan. Bij de eerste ontmoeting met de notaris zult u een test moeten afleggen met vragen en voorwaarden van de hypotheek. De test is in het Spaans maar de notaris zal u voorbereiden, na de test gaat u voor de tweede keer naar de notaris voor de voltooiing. Zodra de voltooiing heeft plaatsgevonden, zullen twee akten worden ondertekend (waarvan een notaris getuige is) de hypotheekakte en de koopakte. Betaling geschiedt per bankcheque.

Als u meer wilt weten over het totale aankoopproces klik dan hier voor meer informatie.