Jak działa hiszpańska hipoteka?

By Vivi Real Estate | 14 de marzec de 2022 |

Zastanawiasz się, jak możesz wziąć hiszpański kredyt hipoteczny jako rezydent lub nierezydent? Ile możesz pożyczyć na swój nowoczesny apartament lub luksusową willę i oraz jakie dokumenty mogą być wymagane? Czy wiesz, że nierezydenci mogą pożyczyć nawet 70%? Poniżej wyjaśniamy wszystko szczegółowo wraz z najczęściej zadawanymi pytaniami przez naszych klientów!

Jaką kwotę mogę pożyczyć?

Maksymalna pożyczka dla nierezydentów w Hiszpanii wynosi 70%. Reszta kwoty, w tym opłaty i podatki są z kieszeni. Ten procent zależy od transakcji i banku. Profesjonalne zespoły mogą zapewnić zagranicznych nabywców, że pomogą im notariusze i urzędnicy ksiąg wieczystych.

Jak zostanie zatwierdzony mój kredyt hipoteczny?

Wskaźnik zadłużenia do dochodu w Hiszpanii wynosi od 30% do 40%, obejmuje to wszystkie istniejące długi oraz nową pożyczkę, o którą się ubiegasz. Banki przeprowadzą ocenę ryzyka i potwierdzą zgodę na kredyt hipoteczny pod warunkiem wyceny nieruchomości.

Po zaakceptowaniu oferty zostanie otwarty rachunek bankowy i złożony wniosek o wycenę. Wraz z kredytem hipotecznym zostanie złożona oferta ubezpieczeniowa, którą zazwyczaj zapewnia ten sam bank, który udzieli kredytu hipotecznego.

Jakie dokumenty mogą być wymagane?
Dowód osobisty
Deklaracja podatku dochodowego
Ruchy na rachunku za ostatnie 3-6 miesięcy
Akt sprzedaży
3 ostatnie zapłacone rachunki za wszystkie pożyczki i karty kredytowe
Opłacony rachunek za bieżący rok podatkowy (IBI urbana), jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości

Pracownicy:
3 ostatnie odcinki wynagrodzenia od każdego z kandydatów
Umowa o pracę z wnioskodawcą

Samozatrudnienie:
Kwartalne zeznania podatkowe (ostatnie 4)
Kwartalne deklaracje VAT (ostatnie 4)

Kiedy będę wiedział, ile wszystko kosztuje?

Kiedy wszystko jest już w porządku i po potwierdzeniu szczegółów z bankiem i prawnikiem, broker hipoteczny prześle Ci zestawienie kosztów, w którym wymienione będą różne koszty i podatki związane z zakupem, które na ogół wynoszą 10% – 15% całkowitej ceny zakupu. W tym momencie poznasz również dokładną kwotę, jaką będziesz musiał zapłacić za resztę zakupów.

Czym zajmuje się pośrednik kredytu hipotecznego u notariusza?

W ciągu 10 dni trzeba będzie dwukrotnie udać się do notariusza. Na pierwszym spotkaniu z notariuszem będziesz musiał rozwiązać test z pytaniami i warunkami kredytu hipotecznego. Test jest w języku hiszpańskim, ale notariusz Cię przygotuje, po teście idziesz do notariusza po raz drugi w celu uzupełnienia. Po zakończeniu prac zostaną podpisane dwa akty notarialne (poświadczone przez notariusza) akt hipoteczny i akt kupna. Płatność dokonywana jest w formie weksla bankowego.

Jeśli jesteś ciekawy, jak wygląda całkowity proces kupna kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji.