Kaufen Sie Ihr Luxushaus mit ViVi

By Vivi Real Estate | 11 de März de 2022 |

Wissen Sie, wie der Kaufprozess in Spanien abläuft und was Immobilienmakler wie ViVi für Sie tun können? Wussten Sie zum Beispiel, dass Sie bei einem Kauf in Spanien nicht nur mit einem Immobilienmakler und einem Notar zu tun haben, sondern auch mit einem Rechtsanwalt? Hier erklären wir Ihnen den Kaufprozess und was ViVi für Sie tut.

Vivi kann Ihnen helfen, den lokalen Markt von Anfang an zu verstehen, indem sie sich Ihre Wünsche und Bedürfnisse für Ihr Traumhaus anhört.

Sobald Sie Ihr Budget und Ihre Kriterien mit Ihrem ViVi Immobilienberater festgelegt und besprochen haben, beginnt Ihr Berater mit der Suche für Sie. Wenn Sie auf eigene Faust eine Immobilie finden, können Sie diese an Ihren ViVi Immobilienberater schicken, der auch in der Lage sein wird, geeignete Alternativen für Sie zu finden. Wenn Sie verschiedene Immobilien besichtigen, steht Ihnen Ihr Immobilienberater mit Rat und Tat zur Seite, beantwortet alle Ihre Fragen und führt Sie durch den Prozess.

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, beginnt der Prozess des Kaufs Ihres Traumhauses. Ihr Immobilienberater kann Sie durch diesen Prozess begleiten, damit Sie sich entspannen können.

Ihr Immobilienberater wird Sie auch bei den Verhandlungen unterstützen. Das Aushandeln des besten Preises für Sie ist für ViVi ebenso wichtig. Während des Kaufprozesses wird Ihnen Ihr ViVi-Immobilienberater einen Anwalt vorstellen, der für Sie tätig wird. ViVi verfügt über ein sorgfältig ausgewähltes Netz von zuverlässigen Anwälten, die Ihre Sprache sprechen. Sie sollten die Immobilie auch reservieren, um sicherzustellen, dass es keine Konkurrenz gibt.

Unterschreiben Sie eine Reservierungsvereinbarung und zahlen Sie Ihrem Anwalt 6.000 bis 20.000 € als Reservierung. Da wir über eine große Auswahl an Partnern verfügen, werden wir eine Reihe von Anwälten empfehlen. Der Anwalt wird auch eine Hintergrundprüfung der Immobilie vornehmen und den gesamten Papierkram für den Kauf erledigen. Nach erfolgreicher Verhandlung wird die Reservierungsgebühr von dem tatsächlich vereinbarten Preis der Immobilie abgezogen. Lesen Sie hier mehr über die Rolle des Anwalts

Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen möchten, kann ViVi Ihnen mehrere Hypothekenberater empfehlen, die Ihnen helfen und Ihre Unterlagen mit verschiedenen Banken vergleichen, um das beste Angebot zu erhalten. Ausländische Käufer können je nach ihrer finanziellen Situation eine Hypothek in Höhe von bis zu 70 % des Kaufpreises (einschließlich Nebenkosten) erhalten. Erfahren Sie mehr über eine Hypothek

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien müssen Sie zusätzliche Kosten einkalkulieren. Sie müssen nicht nur die Immobilie bezahlen, sondern auch andere Kosten wie die Grunderwerbssteuer und Gebühren für Rechtsanwälte und Notare.

Die Grunderwerbsteuer für eine Immobilie ist in mehrere Kategorien unterteilt:

Für eine wiederverkaufte Immobilie bis zu 400.000 € beträgt sie 8% des Kaufpreises (vorübergehend 7%)
Bei einem Wiederverkaufsobjekt zwischen 400.000 und 700.000 € beträgt sie 9% des Kaufpreises (vorübergehend 7%)
Für eine Wiederverkaufsimmobilie ab 700.000 € beträgt sie 10% des Kaufpreises (vorübergehend 7%)
Bei Neubauten beträgt sie 10 % des Kaufpreises.
Bei Grundstücken beträgt sie 21 % des Kaufpreises.

Allerdings sind die Kosten für den Notar und den Rechtsanwalt noch nicht enthalten

Anwalts- und Notargebühren
Anwälte in Spanien berechnen in der Regel einen Basissatz von 1% bis 2% des Kaufpreises
Die Kosten für den Notar liegen zwischen 0,6% und 1% des Kaufpreises. Bei Neubauten muss eine Stempelsteuer von 1,2 % berücksichtigt werden.