Comprar su casa de lujo con ViVi

By Vivi Real Estate | 11 de marzo de 2022 |

¿Sabe cómo funciona el proceso de compra en España y qué pueden hacer por usted las agencias inmobiliarias como ViVi? Por ejemplo, ¿sabía que en el proceso de compra español no sólo hay que tratar con un agente inmobiliario y el notario, sino también con un abogado? Aquí le explicaremos el proceso de compra y lo que ViVi hace por usted.

Vivi puede ayudarle a entender el mercado local desde el principio, escuchando sus deseos y necesidades para la casa de sus sueños.

Una vez que haya definido y discutido su presupuesto y sus criterios con su asesor inmobiliario de ViVi, su asesor empezará a buscar para usted. Si encuentra una propiedad por su cuenta, puede enviársela a su asesor inmobiliario de ViVi, que también podrá encontrar alternativas adecuadas para usted. Cuando visite y vea diferentes propiedades, su asesor inmobiliario estará allí para aconsejarle, responder a todas sus preguntas y guiarle a través del proceso.

Una vez que haya encontrado una propiedad, comienza el proceso de compra de la casa de sus sueños. Su asesor inmobiliario puede guiarle en este proceso para que pueda estar tranquilo.

Su asesor inmobiliario también le ayudará en las negociaciones. Negociar el mejor precio para usted es igual de importante para ViVi. Durante el proceso de compra, su asesor inmobiliario ViVi le presentará a un abogado que trabajará para usted. ViVi cuenta con una red cuidadosamente seleccionada de abogados de confianza que hablan su idioma. También debe reservar la propiedad para asegurarse de que no hay competencia.

Firme un acuerdo de reserva y pague a su abogado entre 6.000 y 20.000 euros en concepto de reserva. Como tenemos una amplia selección de socios, le recomendaremos varios abogados. El abogado también comprobará los antecedentes de la propiedad y se encargará de todo el papeleo de la compra. Tras una negociación exitosa, la cuota de reserva se deducirá del precio real acordado de la propiedad. lea más sobre el papel del abogado aquí

Si quiere comprar una propiedad con una hipoteca, ViVi puede ayudarle a recomendar varios asesores hipotecarios que le ayudarán y compararán sus documentos con diferentes bancos para conseguir la mejor oferta. Para los compradores extranjeros, dependiendo de su situación financiera, puede obtener una hipoteca de hasta el 70% del precio de compra (incluidos los gastos adicionales) Más información sobre una hipoteca

Al comprar una propiedad en España hay que tener en cuenta los costes adicionales. No sólo hay que pagar por la propiedad, sino también otros gastos como el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios de abogados y notarios.

El impuesto de transferencia de una propiedad se divide en varias categorías:

Para una propiedad de reventa de hasta 400.000 euros es el 8% del precio de compra (temporalmente el 7%)
Para una propiedad de reventa entre 400.000 y 700.000 euros, es el 9% del precio de compra (temporalmente el 7%)
Para una propiedad de reventa a partir de 700.000 euros es el 10% del precio de compra (temporalmente el 7%)
Para las nuevas promociones es el 10% de IVA del precio de compra
En el caso de las parcelas, es el 21% del precio de compra.

Sin embargo, todavía se excluyen los gastos del notario y del abogado

Gastos de abogado y notario
Los abogados en España suelen cobrar una tasa básica del 1% al 2% del precio de compra.
Los costes del notario oscilan entre el 0,6% y el 1% del precio de compra. En el caso de las nuevas construcciones hay que tener en cuenta un impuesto sobre el timbre del 1,2%.