Kupno luksusowego domu z ViVi

By Vivi Real Estate | 11 de marzec de 2022 |

Czy wiesz jak działa proces zakupu w Hiszpanii i co agencje nieruchomości takie jak ViVi mogą dla Ciebie zrobić? Czy wiesz na przykład, że w hiszpańskim procesie zakupowym masz do czynienia nie tylko z agentem nieruchomości i notariuszem, ale także z prawnikiem? Tutaj wyjaśnimy proces zakupu i co ViVi robi dla Ciebie.

Vivi pomoże Ci zrozumieć lokalny rynek od samego początku, wsłuchując się w Twoje życzenia i potrzeby dotyczące wymarzonego domu.

Kiedy już określisz i omówisz swój budżet i kryteria z konsultantem ds. nieruchomości ViVi, konsultant rozpocznie poszukiwania dla Ciebie. Jeśli znajdziesz nieruchomość na własną rękę, możesz wysłać je do swojego konsultanta ds. nieruchomości ViVi, on również będzie mógł znaleźć dla Ciebie odpowiednie alternatywy. Podczas wizyt i oglądania różnych nieruchomości, Twój doradca ds. nieruchomości będzie tam, aby Ci doradzić, odpowiedzieć na wszystkie Twoje pytania i poprowadzić Cię przez cały proces.

Po znalezieniu nieruchomości rozpoczyna się proces zakupu wymarzonego domu. Twój doradca ds. nieruchomości może poprowadzić Cię przez ten proces, abyś mógł się zrelaksować.

Doradca ds. nieruchomości pomoże Ci również w negocjacjach. Negocjowanie najlepszej ceny dla Ciebie jest równie ważne dla ViVi. Podczas procesu zakupu, Twój doradca ds. nieruchomości ViVi przedstawi Ci prawnika, który będzie dla Ciebie pracował. ViVi posiada starannie dobraną sieć rzetelnych prawników, którzy mówią w Twoim języku. Należy również zarezerwować nieruchomość, aby nie było konkurencji.

Podpisz umowę rezerwacyjną i zapłać swojemu prawnikowi od 6.000 do 20.000 euro jako rezerwację. Ponieważ mamy szeroki wybór partnerów, polecimy kilku prawników. Prawnik wykona również sprawdzenie nieruchomości i załatwi wszystkie formalności związane z zakupem. Po udanych negocjacjach opłata rezerwacyjna zostanie odliczona od faktycznie uzgodnionej ceny nieruchomości. czytaj więcej o roli prawnika tutaj

Jeśli chcesz kupić nieruchomość z kredytem hipotecznym, ViVi może pomóc Ci polecić kilku doradców hipotecznych, którzy pomogą Ci i porównają Twoje dokumenty z różnymi bankami, aby uzyskać najlepszą ofertę. Dla nabywców zagranicznych, w zależności od sytuacji finansowej, można uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości do 70% ceny zakupu (z uwzględnieniem dodatkowych kosztów) Dowiedz się więcej o kredycie hipotecznym

Kupując nieruchomość w Hiszpanii trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami. Nie tylko trzeba zapłacić za nieruchomość, ale także ponieść inne koszty, takie jak podatek od transferu oraz opłaty dla prawników i notariuszy.

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości dzieli się na kilka kategorii:

Dla nieruchomości odsprzedawanych do €400.000 wynosi 8% ceny zakupu (tymczasowo 7%)
Dla nieruchomości odsprzedawanych pomiędzy €400.000 – €700.000 wynosi 9% ceny zakupu (tymczasowo 7%)
Dla nieruchomości odsprzedawanych od €700.000 wynosi 10% ceny zakupu (tymczasowo 7%)
Dla nowych inwestycji jest to 10% VAT od ceny zakupu
W przypadku działek jest to 21% ceny zakupu.

Nadal jednak nie uwzględnia się kosztów notariusza i adwokata.

Opłaty za prawnika i notariusza
Prawnicy w Hiszpanii zazwyczaj pobierają podstawową stawkę od 1% do 2% ceny zakupu
Koszty notariusza wynoszą od 0,6% do 1% ceny nabycia. W przypadku nowych budynków należy uwzględnić podatek od opłaty skarbowej w wysokości 1,2%.