Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van Spaans Vastgoed – en Hoe Jij ze Voorkomt

By Vivi Real Estate | 2 de May de 2025 |

De Spaanse zon, de geur van de zee en het vooruitzicht van een ontspannen mediterraan leven – voor veel Nederlanders wordt deze droom werkelijkheid. De afgelopen jaren is het kopen van vastgoed in Spanje, vooral aan de Costa del Sol, enorm populair geworden. Maar wie onvoorbereid aan dit proces begint, loopt grote risico’s. Er zijn valkuilen die je serieus geld, tijd en stress kunnen kosten.

In dit artikel bespreken we de meest gemaakte fouten bij het kopen van Spaans vastgoed – en hoe jij ze slim kunt vermijden. Geen droge koopgids, maar praktische inzichten van ervaren makelaars zoals Vivi Real Estate, jouw betrouwbare Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol.

Denken dat het aankoopproces hetzelfde is als in Nederland

Veel mensen denken dat het kopen van een woning in Spanje ongeveer hetzelfde werkt als in Nederland. Maar dat is een misvatting. In Nederland heb je meestal te maken met één notaris en een koopakte. In Spanje zijn er meerdere partijen betrokken – zoals een gestor (administratief adviseur), een advocaat en vaak meerdere makelaars.

Hoe voorkom je dit?
Zorg dat je het Spaanse aankoopproces begrijpt. Werk bij voorkeur met een Nederlandssprekende makelaar in Benalmádena of omgeving, zoals Vivi Real Estate, die je stap voor stap begeleidt en zorgt dat je geen belangrijke stappen mist.

Blind vertrouwen op de verkoper of projectontwikkelaar

Een andere veelgemaakte fout is dat kopers de informatie van de verkoper of ontwikkelaar klakkeloos aannemen. Vooral bij nieuwbouwprojecten worden er vaak beloftes gedaan over opleverdata, vergunningen of toekomstige voorzieningen.

Hoe voorkom je dit?
Laat altijd een onafhankelijke juridische controle uitvoeren. Een goede makelaar of advocaat controleert of de woning juridisch in orde is, of er geen achterstallige belastingen zijn en of alle vergunningen aanwezig zijn. Dit geldt ook voor bestaande woningen – niet alles wat legaal lijkt, ís dat ook.

Alleen letten op de woning, niet op de omgeving

Je wordt verliefd op een huis met zeezicht en een prachtig dakterras. Maar heb je nagedacht over de infrastructuur, voorzieningen en bereikbaarheid buiten het hoogseizoen? Een prachtige woning in een toeristische hotspot kan in de winter als een spookstad aanvoelen.

Hoe voorkom je dit?
Bezoek de regio meerdere keren – bij voorkeur in verschillende seizoenen. Vraag je Nederlandssprekende makelaar in Marbella naar de buurt, de bevolking, geplande bouwprojecten en hoe levendig het er is buiten het zomerseizoen. Vivi Real Estate helpt kopers ook actief bij het verkennen van de omgeving.

Vergeten van bijkomende kosten

De prijs op de website of in de brochure is zelden het eindbedrag dat je betaalt. Kopers vergeten vaak dat er nog zo’n 10% tot 15% bijkomt aan belastingen (zoals ITP of BTW), notariskosten, juridische kosten en soms makelaarskosten.

Hoe voorkom je dit?
Laat vooraf een helder overzicht maken van alle kosten. Een betrouwbaar kantoor zoals Vivi Real Estate doet dit standaard, zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan.

Geen langetermijnvisie hebben

Een huis kopen in Spanje zonder duidelijke plannen voor de toekomst is vragen om problemen. Ga je er zelf wonen, gebruik je het alleen voor vakanties, of wil je het verhuren? Voor verhuur is vaak een toeristenvergunning nodig – en de regels daarvoor verschillen per gemeente.

Hoe voorkom je dit?
Denk goed na over je doelen, nu en over vijf of tien jaar. Laat je adviseren door een makelaar die bekend is met regelgeving rondom vakantieverhuur, zoals Vivi Real Estate. Zij begeleiden ook bij het aanvragen van toeristenvergunningen en weten exact wat er in jouw regio wel en niet mogelijk is.

Kopen op basis van vakantiegevoel

De Spaanse zon kan je beoordelingsvermogen vertroebelen. Veel mensen besluiten tijdens of vlak na hun vakantie een woning te kopen, nog vol in de vakantiemodus. Begrijpelijk – maar riskant.

Hoe voorkom je dit?
Neem de tijd. Vraag een tweede bezichtiging aan, stel kritische vragen en neem iemand mee die objectief blijft. Een ervaren makelaar zoals Vivi Real Estate helpt je met beide benen op de grond te blijven en wijst je op zaken die je mogelijk over het hoofd ziet.

Denken dat Spaans spreken niet nodig is

Hoewel in toeristische gebieden veel mensen Engels spreken, is Spaans de officiële taal voor documenten, gemeentelijke zaken en juridische processen. Taalbarrières kunnen leiden tot misverstanden of fouten.

Hoe voorkom je dit?
Werk samen met een Nederlandssprekend kantoor. Vivi Real Estate biedt volledige ondersteuning in het Nederlands en werkt met betrouwbare juridische partners die zowel Engels als Spaans spreken. Zo weet je precies waar je voor tekent.

Onderhoud en beheerkosten onderschatten

Vooral bij tweede woningen vergeten kopers vaak het onderhoud. Denk aan tuinonderhoud, zwembadbeheer, schoonmaak en kosten van de VvE (Vereniging van Eigenaren). En wie regelt dit als je er zelf maandenlang niet bent?

Hoe voorkom je dit?
Laat je goed informeren over het beheer van je woning. Vivi Real Estate werkt samen met lokale beheerders die je kunnen helpen met sleutelbeheer, schoonmaak, technisch onderhoud en zelfs verhuurservice.

Verwachten dat alles snel geregeld is

Veel Nederlandse kopers zijn gewend aan een snel aankoopproces. In Spanje is geduld een belangrijke eigenschap. Procedures duren vaak langer, zeker als er vergunningen of administratieve controles nodig zijn.

Hoe voorkom je dit?
Verwacht geen Nederlandse efficiëntie. Laat je vooraf informeren over realistische tijdlijnen. Vivi Real Estate werkt altijd met een duidelijk stappenplan en houdt je continu op de hoogte van de voortgang.

Geen professionele hulp inschakelen

De grootste fout van allemaal: denken dat je het alleen kunt. Vastgoedtransacties in Spanje zijn complex en zitten vol valkuilen – vaak merk je dat pas als het te laat is.

Hoe voorkom je dit?
Werk samen met een ervaren, betrouwbare partner zoals Vivi Real Estate, dé Nederlandse makelaar aan de Costa del Sol, actief in onder meer Benalmádena en Marbella. Zij kennen de lokale markt, weten hoe het systeem werkt en spreken jouw taal.

Tot slot: laat je professioneel begeleiden

Een huis kopen in Spanje is een fantastisch avontuur, maar ook een grote financiële stap. Door je goed voor te bereiden, met de juiste mensen te werken en het proces niet te haasten, kun je de meeste fouten gemakkelijk voorkomen. Zo wordt jouw Spaanse droomhuis écht een succes.

Hulp nodig? Vivi Real Estate staat voor je klaar

Bij Vivi Real Estate geloven we dat het kopen van vastgoed in Spanje veilig, duidelijk en stressvrij moet zijn. Met jarenlange ervaring in Benalmádena, Marbella en de rest van de Costa del Sol, zijn wij de Nederlandse makelaar die jouw belangen écht vooropstelt.

• Persoonlijke begeleiding
• Nederlandstalige makelaars en juristen
• Duidelijke communicatie en transparante kosten
• Volledige ondersteuning van A tot Z

Meer weten?
Neem vandaag nog vrijblijvend contact op via vivi-realestate.com en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen.