Huis kopen in Marbella: tips voor Nederlanders

By Vivi Real Estate | 2 de September de 2025 |

Een huis kopen in het buitenland is een grote stap, zeker wanneer het gaat om een populaire en gewilde bestemming als Marbella. Deze stad aan de Costa del Sol trekt ieder jaar duizenden Nederlanders die dromen van zon, zee, stranden en een luxe levensstijl. Maar waar moet je precies op letten als je een huis wilt kopen in Marbella? In dit artikel geven we praktische tips, speciaal gericht op Nederlandse kopers. We laten ook zien hoe Vivi Real Estate je bij elke stap van het proces kan begeleiden.

Waarom kiezen voor Marbella?

Marbella is al decennialang één van de meest geliefde bestemmingen voor internationale huizenkopers. De stad combineert een mediterraan klimaat met meer dan 300 dagen zon per jaar, een bruisend nachtleven, prachtige stranden en een breed aanbod aan golfbanen. Voor Nederlanders is Marbella extra aantrekkelijk vanwege:

• Uitstekende bereikbaarheid – er zijn dagelijks rechtstreekse vluchten van Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven naar Málaga.
• Sterke expat gemeenschap – er wonen al veel Nederlanders, waardoor integratie eenvoudiger wordt.
• Hoge levenskwaliteit – uitstekende gastronomie, gezondheidszorg en scholen.
• Investering en rendement – vastgoed in Marbella behoudt zijn waarde en is zeer geschikt voor verhuur.

Bepaal je doel vooraf

Voordat je begint met de zoektocht naar een woning, is het belangrijk om duidelijk te hebben wat je doel is. Wil je een vakantiehuis dat je af en toe verhuurt? Of ben je van plan om permanent naar Spanje te verhuizen? Het antwoord bepaalt welke wijken interessant zijn en welk type woning het beste bij je past.

Tip: Wil je vooral investeren en rendement behalen, kies dan voor populaire buurten zoals de Golden Mile, Puerto Banús of Nueva Andalucía. Zoek je meer rust, dan zijn Elviria of Los Monteros uitstekende keuzes.

Budget en financiering

Voor Nederlandse kopers kan de financiering in Spanje een uitdaging zijn. Spaanse banken verstrekken wel hypotheken, maar vaak met andere voorwaarden dan in Nederland. Voor niet-residenten bedraagt de maximale hypotheek doorgaans 60 tot 70% van de aankoopprijs.

Vivi Real Estate werkt samen met betrouwbare hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in internationale kopers. Zij helpen je bij het vinden van de juiste financieringsoplossing en begeleiden je door alle administratieve stappen.

Juridische aspecten en vergunningen

De Spaanse vastgoedmarkt werkt anders dan de Nederlandse. Bij de aankoop van een huis in Marbella is het essentieel om de juridische aspecten goed te regelen:

• Nota Simple – een uittreksel uit het Spaanse kadaster dat toont wie de eigenaar is en of er schulden op het huis rusten.
• Bouwvergunningen – controleer altijd of verbouwingen legaal zijn uitgevoerd.
• NIE-nummer – een fiscaal identificatienummer dat verplicht is bij de aankoop.
• Advocaat – schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die jouw belangen behartigt.

Met Vivi Real Estate sta je er niet alleen voor. Hun team heeft jarenlange ervaring aan de Costa del Sol en werkt samen met betrouwbare lokale juristen om ervoor te zorgen dat het aankoopproces vlekkeloos verloopt.

Belastingen en bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden:

• Overdrachtsbelasting (ITP) – meestal tussen 7% en 10% van de aankoopprijs.
• Notaris- en registratiekosten – gemiddeld 1 tot 2%.
• Advocaatkosten – doorgaans rond 1%.
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en gemeenschapskosten bij appartementen.

Door vooraf een overzicht te maken van alle kosten voorkom je verrassingen. Vivi Real Estate helpt Nederlandse kopers bij het in kaart brengen van alle financiële verplichtingen, zodat je exact weet waar je aan toe bent.

Populaire wijken in Marbella onder Nederlanders

• Golden Mile – luxe villa’s en appartementen dichtbij strand en centrum.
• Nueva Andalucía – ook bekend als de “Golf Valley,” populair bij gezinnen en golfliefhebbers.
• Puerto Banús – exclusief, mondain en levendig.
• Elviria – rustiger gebied met brede zandstranden en ruime woningen.
• La Zagaleta – een van de meest prestigieuze urbanisaties van Europa.

Afhankelijk van je budget en voorkeuren kan Vivi Real Estate adviseren welke wijk het beste bij jouw situatie past.

Het koopproces stap voor stap

1. Oriëntatie en wensenlijst – bepaal je budget, type woning en gewenste locatie.
2. Bezichtigingen – bezoek geselecteerde woningen samen met je makelaar.
3. Reservering – bij serieuze interesse wordt een reserveringsovereenkomst opgesteld.
4. Due diligence – je advocaat controleert alle juridische en financiële aspecten.
5. Ondertekening koopcontract – hierbij betaal je meestal 10% van de aankoopprijs.
6. Overdracht bij de notaris – hier ontvang je officieel de sleutels van je nieuwe woning.

De rol van Vivi Real Estate

Een huis kopen in Marbella kan complex lijken, maar met de juiste begeleiding wordt het proces overzichtelijk en plezierig. Vivi Real Estate is gespecialiseerd in het begeleiden van Nederlandse kopers. Hun voordelen:

• Lokale expertise – jarenlange ervaring in Marbella en de Costa del Sol.
• Nederlandstalige begeleiding – communicatie zonder taalbarrières.
• Volledige service – van oriëntatie en bezichtigingen tot juridische en fiscale ondersteuning.
• Betrouwbaar netwerk – advocaten, notarissen, banken en hypotheekadviseurs.

Dankzij hun persoonlijke aanpak weten zij de perfecte match te maken tussen jouw wensen en de juiste woning.

Tips voor een succesvolle aankoop

• Begin op tijd met oriënteren en plannen.
• Bezoek Marbella meerdere keren om de sfeer in verschillende wijken te ervaren.
• Houd rekening met het Spaanse tempo: processen verlopen vaak trager dan in Nederland.
• Werk altijd samen met een erkende en betrouwbare makelaar zoals Vivi Real Estate.
• Denk na over de toekomst: wil je later permanent verhuizen, kies dan voor een woning die daar nu al geschikt voor is.

Conclusie

Een huis kopen in Marbella is voor veel Nederlanders een droom die werkelijkheid wordt. De stad biedt een unieke combinatie van zon, luxe en levenskwaliteit. Toch is het belangrijk om je goed voor te bereiden en je te laten begeleiden door experts, zeker wanneer je te maken krijgt met de wereld van real estate costa del sol.

Met de ondersteuning van Vivi Real Estate ben je verzekerd van deskundig advies, betrouwbare begeleiding en een soepele aankoopervaring. Of je nu op zoek bent naar een vakantieappartement, een villa aan zee of een investeringsobject, Marbella heeft voor iedere Nederlander iets te bieden.